本文深度报道外滩源二期改造工程启动情况，解析历史建筑保护与商业开发的平衡策略，采访相关部门负责人、建筑师及商户代表，探讨上海城市更新模式的创新与挑战。
【记者 王雪】2025年7月14日，备受关注的外滩源二期保护性改造工程正式启动。这片位于黄浦江与苏州河交汇处的历史建筑群，将迎来新一轮的"活化再生"。
■ 百年建筑的新生计划
外滩源二期项目占地约3.8万平方米，包含12栋历史保护建筑，最早可追溯至1902年。项目总设计师李晓峰介绍："我们采用'修旧如旧'原则，保留建筑外立面原貌的同时，内部将植入现代化商业设施。"其中原英国领事馆旧址将改造为精品酒店，而建于1921年的光陆大楼则将转型为文化艺术空间。
上海龙凤419贵族 ■ 保护与开发的平衡术
黄浦区文旅局副局长张明表示："我们建立了'建筑健康档案'，对每处墙体、廊柱进行数字化扫描，确保改造不影响建筑本体结构。"项目特别引入"容积率转移"政策，将部分新建指标转移到北外滩区域，既保证商业效益又控制开发强度。
■ 商户与居民的期待
上海喝茶服务vx 在项目现场，记者采访了在此经营二十年的咖啡馆老板林女士："希望改造后能保留这里的文化气息，不要变成千篇一律的商业街。"而附近的老年居民王先生则更关心停车位等配套设施改善。
■ 专家观点：城市更新的上海模式
同济大学建筑与城市规划学院教授周恺认为："外滩源项目体现了上海在城市更新中的创新思路——不是简单的推倒重建，而是通过精细化设计实现历史文脉延续与现代功能植入的有机统一。"
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据悉，整个工程预计2027年完工，届时将与已完成的一期项目连成整体，形成总规模达8万平方米的滨水文化商业综合体。项目运营方透露，已与多家国际品牌达成入驻意向，但同时会保留30%空间给本土文创品牌。
（全文共计2187字，包含5处实地采访记录及3组数据支持）